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‘서울 자가’신혼부부 31%‘공시가격 6억↑’
10쌍 중 3쌍,내집마련 위해 3억 이상 대출
서울에서 첫 집을 자가로 마련한 신혼부부 10쌍 중 3쌍이 보유한 주택의 공시가격이 6억원을 넘는 것으로 조사됐다.또한 신혼부부가 내 집 마련을 위해 대출을 3억원 이상 받은 비중도 30%를 넘어섰다.신혼부부들이 결혼과 동시에 자가를 마련하는 대신 높은 대출 부담을 안고 결혼 생활을 시작하는 셈이다.
28일 국가데이터처 통계에 따르면 2024년 기준 서울 유주택 신혼부부의 85.6%(4만 1926쌍)이 1주택자였으며,이들 가운데 보유한 주택의 공시가격 총액이 6억원을 초과하는 부부는 31.4%(1만 5368쌍)으로 나타났다.
해당 통계는 부부의 주거지를 기준으로 아파트와 단독·연립·다세대 주택 등을 포함했다.공시가격 6억원을 당시 공동주택 현실화율(69%)을 적용해 역산하면 대략 시세 8억원대 후반에 해당한다.
3억원 초과~6억원 이하는 38.5%(1만 8861쌍)이었으며,에보 파워볼3억원 이하는 30.1%(1만 4761쌍)였다.
공시가격 6억원이 넘는 주택을 보유한 서울 신혼부부의 비율은 통계가 시작된 2015년(5.9%) 대비 5배 이상 늘었다.
반면 공시가격 3억원 이하 주택을 소유한 부부는 같은 기간 76.7% 급감했다.서울 자가에 거주하는 신혼부부 비율도 같은 기간 44.6% 줄어드는 등,10년 동안 치솟은 서울 집값 탓에 신혼부부들의 주택 자산 양극화도 커진 셈이다.
국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 결혼 5년 이내인 초혼 신혼부부의 대출잔액 중앙값은 2024년 기준 1억 7900만원으로,램 슬롯 2개 듀얼채널통계가 시작된 2016년(7778만원) 대비 130.1% 증가했다.
대출잔액은 제1,아톰카지노 토토2금융권에서 받은 가계대출과 개인사업자의 기업 대출을 포함한 것이다.
이 중 3억원 이상 대출받은 초혼 신혼부부의 비중은 2016년 5.3%에서 2024년 24.0%로 4배 이상 뛰었다.
이러한 고액 대출은 내집마련을 하려는 신혼부부들에게서 많았다.3억원 이상 대출 비중은 2024년 기준 주택을 소유한 초혼 신혼부부(33.2%)가 주택을 소유하지 않은 초혼 신혼부부(16.7%)보다 2배 가까이 높았다.
주택을 소유한 부부의 대출액 중앙값도 2024년 2억 2824만원으로,주택을 소유하지 않은 부부(1억 4160만원)보다 8664만원 많았다.
또한 맞벌이 부부(28.0%)가 외벌이(18.8%)보다,유자녀(26.8%) 부부가 무자녀(21.1%) 부부보다 3억원 이상 대출 비중이 높았다.
이처럼 내 집 마련을 위해 억대의 대출도 감수한 신혼부부들이 금리 인상과 맞물려 원리금 상환 부담이 높아질 수 있다는 우려가 나온다.
한국은행이 7월과 8월 두 차례 연속 기준금리를 인상하면서 현재 기준금리는 3.0%에 달한다.올해 8월 신규 취급액 기준 코픽스는 연 3.18% 수준으로 2024년 12월(3.22%) 이후 1년 7개월 만에 최고 수준이다.
주택담보대출 금리 상단은 이미 7%에 육박했다.금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 5년 고정형 주담대 금리는 지난 23일 기준 연 4.90~6.88%다.
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